в аренду
Инвестиции
Об инвестициях в арендную недвижимость
Инвестиции в аренду недвижимости приносят стабильный пассивный доход и защищают от инфляции — объект со временем растёт в цене, а аренда приносит регулярную прибыль.
Можно выбрать удобную стратегию: долгосрочную, посуточную или сдачу по комнатам. Однако есть риски: простои без арендаторов, неплатёжеспособные жильцы, затраты на ремонт и содержание. Также важно учитывать налоги и возможные изменения в законах.
Можно выбрать удобную стратегию: долгосрочную, посуточную или сдачу по комнатам. Однако есть риски: простои без арендаторов, неплатёжеспособные жильцы, затраты на ремонт и содержание. Также важно учитывать налоги и возможные изменения в законах.
Аренда — один из самых популярных и понятных способов получать пассивный доход от недвижимости.
В зависимости от целей и формата вложений, можно выбрать подходящую стратегию.
В зависимости от целей и формата вложений, можно выбрать подходящую стратегию.
Риски инвестиций в арендную
недвижимость:
недвижимость:
Средний капитал инвест-проекта под ключ
13−15 млн рублей (Пример такого доходного объекта: создание флиппинг-проекта по ремонту 1−2 комн квартиры в эконом-сегменте в Москве)
При индивидуальной программе инвестирования
минимальный капитал для организации инвест-проекта под ключ может начинаться от 2,5 млн рублей (пример небольшого доходного объекта: мини-студии в Санкт-Петербурге — доход от 10% годовых)
При инвестировании в малые формы (гаражи, кладовки, парковки)
можно рассмотреть капитал
от 200 тыс до 3 млн рублей без кредитного плеча. С кредитным плечом сумма может начинаться от 200 тыс рублей.
от 200 тыс до 3 млн рублей без кредитного плеча. С кредитным плечом сумма может начинаться от 200 тыс рублей.
Пассивный доход:
регулярные платежи от арендаторов создают стабильный денежный поток.
Бюрократия и налоги:
оформление договоров, регистрация доходов, возможные изменения в законах о сдаче жилья — важно держать руку на пульсе.
Затраты на содержание:
регулярный ремонт, уборка, коммунальные услуги — всё это ложится на владельца.
Проблемные арендаторы:
могут задерживать платежи, портить имущество или неожиданно съехать.
Простой объекта:
если жильё не сдано — дохода нет, а расходы (ипотека, ЖКХ, налоги) остаются.
Гибкость стратегии:
можно выбрать разный формат аренды: долгосрочную, посуточную, сдавать по комнатам или сменить стратегию при необходимости.
Условия инвестирования
Основные преимущества инвестиций в жилую недвижимость:
Защита от инфляции:
цены на недвижимость и арендные ставки обычно растут со временем, особенно в крупных городах.
Материальный актив:
у вас есть реальный объект — квартира, апартаменты или дом. Это не "бумажный" актив, его можно использовать, продать или передать по наследству.
Классическая стратегия: вы покупаете квартиру и сдаёте её на длительный срок — от 6 месяцев до нескольких лет.
Плюсы: стабильный доход, минимум хлопот с заселением и уборкой.
Минусы: доход ниже, чем при краткосрочной аренде.
Подходит: тем, кто хочет «спокойных» инвестиций и не планирует заниматься этим активно.
Плюсы: стабильный доход, минимум хлопот с заселением и уборкой.
Минусы: доход ниже, чем при краткосрочной аренде.
Подходит: тем, кто хочет «спокойных» инвестиций и не планирует заниматься этим активно.
Вы сдаёте жильё на несколько дней — туристам или командировочным.
Плюсы: доход выше, чем при долгосрочной аренде.
Минусы: нужно активно управлять — следить за заселением, уборкой, отзывами.
Подходит: для локаций с потоком туристов или в деловых центрах. Хорошо работает с менеджером или управляющей компанией.
Плюсы: доход выше, чем при долгосрочной аренде.
Минусы: нужно активно управлять — следить за заселением, уборкой, отзывами.
Подходит: для локаций с потоком туристов или в деловых центрах. Хорошо работает с менеджером или управляющей компанией.
Если квартира большая, можно сдавать её по частям — особенно актуально для студентов и молодых специалистов.
Плюсы: в сумме можно получать больше, чем при сдаче всей квартиры.
Минусы: больше логистики, больше рисков с арендаторами.
Подходит: для тех, кто не боится немного повозиться и хочет выжать максимум.
Плюсы: в сумме можно получать больше, чем при сдаче всей квартиры.
Минусы: больше логистики, больше рисков с арендаторами.
Подходит: для тех, кто не боится немного повозиться и хочет выжать максимум.
Инвесторы делят одну квартиру на 2−3 студии с отдельными зонами и сдают их как полноценные квартиры.
Плюсы: выше доход, чем от обычной аренды, быстро окупается. Можно сдавать в долгосрок или посуточно.
Минусы: нужны вложения в ремонт и согласование перепланировки.
Подходит: тем, кто готов инвестировать в переделку и хочет максимум с одного объекта.
Плюсы: выше доход, чем от обычной аренды, быстро окупается. Можно сдавать в долгосрок или посуточно.
Минусы: нужны вложения в ремонт и согласование перепланировки.
Подходит: тем, кто готов инвестировать в переделку и хочет максимум с одного объекта.
Это удобно, если вы живёте в другом городе, стране или не хотите тратить на это своё время.
Мы можем взять всё на себя — от поиска арендаторов до уборки, заселения, техподдержки и полного управления недвижимостью.
Проекты для инвестирования
Подпишитесь на наш телеграм-канал
или рассылку по почте, чтобы не упустить выгодное предложение
или рассылку по почте, чтобы не упустить выгодное предложение
Сравнительная доходность
Доходность до 40% годовых
Депозит в банке — 20%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Телеграм
Заполните форму
Мы подробно расскажем вам про инвестиции и подберём наиболее выгодный способ инвестировния
