Выкуп зданий и этажей с последующей реконструкцией и продажей по договору подряда.
Редевелопмент
Что такое редевелопмент с выкупом и подрядом
У нас может быть заказчик, который заранее инвестирует в проект, или мы реализуем редевелопмент под партнёрство, где инвестор получает долю или готовый актив.
Такая модель даёт высокий доход, потому что мы входим в проект по сниженной цене, используем эффективную схему реконструкции и выводим объект на рынок уже как современный, ценный продукт. Прибыль с одного проекта может составлять от 50% до 200% за счёт роста стоимости после редевелопмента.
Такая модель даёт высокий доход, потому что мы входим в проект по сниженной цене, используем эффективную схему реконструкции и выводим объект на рынок уже как современный, ценный продукт. Прибыль с одного проекта может составлять от 50% до 200% за счёт роста стоимости после редевелопмента.
Когда мы выкупаем здания или отдельные этажи, мы не просто делаем ремонт — мы полностью переосмысляем объект. Работаем по договору подряда, что означает: реконструкция ведётся под конкретный запрос — будь то жильё, апартаменты, офисы или коммерческие помещения.
Администартивные
и жилые здания
и жилые здания
Коммерческая
недвижимость
недвижимость
Объекты в исторических
или центральных районах
или центральных районах
х2-х4
рост стоимостия
рост стоимостия
после реконструкции
Полный
цикл
цикл
от выкупа до продажи
>70%
объектов
объектов
в локациях с растущей капитализацией
0%
вашего времени
вашего времени
на управление проектом
Что мы делаем для инвестора
-
Прозрачная
экономика проектаПоказываем инвестору все цифры до старта: стоимость выкупа, бюджет реконструкции, потенциальную прибыль. Всё подкреплено аналитикой и рыночной оценкой. -
Фокус
на спросПроектируем объекты под конкретную аудиторию и цели: аренда, продажа, коммерция. Благодаря этому доходность выше, а сроки реализации — короче. -
Реализация
с гарантиейРаботаем с проверенными подрядчиками и юристами. Решаем вопросы с выкупом, перепланировкой и документацией — от начала до финального результата. -
Полный цикл
под ключВсё берём на себя: объект, проект, реализацию, вывод на рынок. Инвестор получает результат без операционной нагрузки и с понятной системой контроля.
Рост стоимости после редевелопмента: в 2−4 раза.
Модель дохода
Мы находим здания и этажи, которые не используются эффективно или находятся в неудовлетворительном состоянии — например, старый фонд без ремонта, бывшие офисы, пустующие помещения.
Часто это объекты в хороших локациях, но с устаревшим функционалом. Их владельцы готовы продавать дешевле, потому что сами не видят потенциала или не готовы вкладываться в обновление.
Мы выкупаем такие объекты по цене ниже рыночной, за счёт чего уже на первом этапе закладывается будущая прибыль.
Часто это объекты в хороших локациях, но с устаревшим функционалом. Их владельцы готовы продавать дешевле, потому что сами не видят потенциала или не готовы вкладываться в обновление.
Мы выкупаем такие объекты по цене ниже рыночной, за счёт чего уже на первом этапе закладывается будущая прибыль.
После завершения редевелопмента объект выводится на рынок. Это может быть: – Продажа целиком или по частям (покомнатно, поэтажно, по блокам)
— Аренда с последующей продажей (как готовый арендный бизнес)
— Использование под постоянный доход (например, сдача студий или коммерции)
Поскольку мы входим в проект по низкой цене, а на выходе получаем современный, функциональный и привлекательный объект, разница между входом и выходом может составлять 50–200% в зависимости от формата. Это и есть ключевой источник прибыли.
— Аренда с последующей продажей (как готовый арендный бизнес)
— Использование под постоянный доход (например, сдача студий или коммерции)
Поскольку мы входим в проект по низкой цене, а на выходе получаем современный, функциональный и привлекательный объект, разница между входом и выходом может составлять 50–200% в зависимости от формата. Это и есть ключевой источник прибыли.
После выкупа мы разрабатываем стратегию редевелопмента. Это включает:
— Архитектурную переработку: новые планировки, фасады, внутренние пространства. – Смену назначения, если нужно: например, из административного здания делаем жилые апартаменты или мини-гостиницу. – Расчёт окупаемости и бизнес-модель: кому будем продавать или сдавать, сколько это принесёт.
Главная цель — создать востребованный продукт, который решает конкретную потребность рынка.
Мы не просто «ремонтируем здание», а создаём новый формат недвижимости с понятной коммерческой ценностью.
— Архитектурную переработку: новые планировки, фасады, внутренние пространства. – Смену назначения, если нужно: например, из административного здания делаем жилые апартаменты или мини-гостиницу. – Расчёт окупаемости и бизнес-модель: кому будем продавать или сдавать, сколько это принесёт.
Главная цель — создать востребованный продукт, который решает конкретную потребность рынка.
Мы не просто «ремонтируем здание», а создаём новый формат недвижимости с понятной коммерческой ценностью.
На этом этапе начинается физическая трансформация объекта. Все строительные и инженерные работы выполняются по договору подряда — с надёжными партнёрами и под контролем нашей команды.
Это включает:
— Демонтаж и перепланировку
— Замену коммуникаций (вода, электрика, вентиляция и т.д.)
— Чистовую отделку и благоустройство
Мы организуем весь процесс: от закупки материалов до приёмки работ. Это позволяет контролировать сроки, бюджет и качество на всех этапах. Подрядная модель удобна как для инвесторов, так и для собственников — всё реализуется «под ключ».
Это включает:
— Демонтаж и перепланировку
— Замену коммуникаций (вода, электрика, вентиляция и т.д.)
— Чистовую отделку и благоустройство
Мы организуем весь процесс: от закупки материалов до приёмки работ. Это позволяет контролировать сроки, бюджет и качество на всех этапах. Подрядная модель удобна как для инвесторов, так и для собственников — всё реализуется «под ключ».
Пассивный доход:
регулярные платежи от арендаторов создают стабильный денежный поток.
Гибкость стратегий:
можно выбрать разный формат аренды: долгосрочную, посуточную, сдавать по комнатам или сменить стратегию при необходимости.
Основные преимущества инвестиций в Арендную недвижимость:
Защита от инфляции:
цены на недвижимость и арендные ставки обычно растут со временем, особенно в крупных городах.
Материальный актив:
у вас есть реальный объект — квартира, апартаменты или дом. Это не «бумажный» актив, его можно использовать, продать или передать по наследству.
Форматы сотрудничества
Подряд на реконструкцию
подключаемся к вашим объектам как подрядчики
Мы предлагаем услуги по реконструкции зданий и помещений для владельцев объектов, которые хотят улучшить свою недвижимость, но не хотят заниматься всем процессом самостоятельно. В этом случае мы работаем как генеральный подрядчик и берём на себя все задачи
1 Анализ состояния объекта
на этом этапе мы проводим детальную оценку состояния здания, выявляем проблемы и возможные риски. Это поможет нам составить точную смету и план работ.
2 Разработка проекта реконструкции
мы создаём проект, который будет соответствовать вашим требованиям, нормам и стандартам. Это может включать перепланировку, улучшение фасадов, модернизацию инженерных систем и т. д.
3 Строительные работы
от демонтажа старых конструкций до установки новых материалов и отделки. Мы управляем всем процессом, контролируя сроки и качество выполнения.
4 Приёмка объекта
после завершения работ мы сдаём объект в эксплуатацию, проводя все необходимые проверки и обеспечивая соответствие с проектом.
Вся ответственность за выполнение работ лежит на нас, а вы получаете объект, готовый к использованию или продаже, без необходимости контролировать каждый этап.
Консалтинг и аудит объектов
оценка потенциала недвижимости до сделки
Для тех, кто рассматривает покупку объекта, но не уверен в его инвестиционном потенциале, мы предлагаем консалтинг и аудит объектов. Этот сервис включает комплексный анализ недвижимости и её перспектив для дальнейшего редевелопмента
1 Оценка текущего состояния
мы проводим полную оценку физического состояния здания, включая конструкцию, инженерные системы, планировку и фасады. Это поможет выявить, какие работы нужно будет провести для улучшения объекта.
2 Анализ рыночного потенциала
мы оцениваем, насколько востребованным будет объект после редевелопмента. Исследуем местный рынок недвижимости, спрос на различные типы объектов и целевую аудиторию (жилые помещения, офисы, коммерческие объекты и т. д.).
3 Финансовый анализ
на основе оценки текущего состояния и рыночного потенциала мы рассчитываем, сколько потребуется вложений для редевелопмента, и какой доход можно ожидать после продажи или сдачи в аренду.
4 Рекомендации по проекту
на основе проведённого аудита мы предлагаем вам оптимальные пути для улучшения объекта, а также примерную смету и временные рамки.
Этот сервис помогает вам сделать информированное решение перед покупкой и понять, какие риски связаны с объектом и какие могут быть выгоды.
Инвестиции под ключ
мы реализуем проект, вы получаете долю от прибыли
В рамках этой модели мы полностью берём на себя управление проектом — от выкупа объекта до его перепродажи или сдачи в аренду. Это идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать, но не имеет времени или желания заниматься процессом разработки и строительства. Мы делаем всю работу:
1 Выкуп объекта
находим объекты, которые подходят для редевелопмента, и выкупаем их по выгодной цене.
2 Разработка концепции
мы создаём план, учитывая требования рынка и специфику недвижимости. Это может включать перепланировку, смену назначения или создание нового функционала.
3 Реконструкция и улучшение
мы занимаемся всеми строительными работами, включая изменения в архитектуре, инженерии, отделке.
4 Продажа или сдача
после редевелопмента, когда объект готов, мы либо продаём его, либо сдаём в аренду — в зависимости от того, что принесёт наибольшую прибыль.
В итоге, инвестор получает долю от прибыли, которая получается после продажи или сдачи в аренду. Таким образом, вы можете извлечь выгоду из прибыльных проектов без необходимости погружаться в технические и юридические аспекты.
Подпишитесь на наш телеграм-канал
или рассылку по почте, чтобы не упустить выгодное предложение
или рассылку по почте, чтобы не упустить выгодное предложение
Сравнительная доходность
Доходность до 40% годовых
Депозит в банке — 20%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Телеграм
Заполните форму
Мы подробно расскажем вам про инвестиции и подберём наиболее выгодный способ инвестировния
