в коммерческую недвижимость
Инвестиции
Об инвестициях в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость — это вложения в объекты, предназначенные для бизнеса: офисы, торговые площади, склады, гостиницы и другие нежилые помещения.
Основная цель таких инвестиций — получение дохода от аренды или последующей перепродажи объекта.
Основная цель таких инвестиций — получение дохода от аренды или последующей перепродажи объекта.
Риски инвестиций в коммерческую
недвижимость:
недвижимость:
Средний капитал инвест-проекта под ключ
13−15 млн рублей (Пример такого доходного объекта: создание флиппинг-проекта по ремонту 1−2 комн квартиры в эконом-сегменте в Москве)
При индивидуальной программе инвестирования
минимальный капитал для организации инвест-проекта под ключ может начинаться от 2,5 млн рублей (пример небольшого доходного объекта: мини-студии в Санкт-Петербурге — доход от 10% годовых)
При инвестировании в малые формы (гаражи, кладовки, парковки)
можно рассмотреть капитал
от 200 тыс до 3 млн рублей без кредитного плеча. С кредитным плечом сумма может начинаться от 200 тыс рублей.
от 200 тыс до 3 млн рублей без кредитного плеча. С кредитным плечом сумма может начинаться от 200 тыс рублей.
Стабильный доход
арендные ставки в коммерческом сегменте обычно выше, чем в жилом, что обеспечивает более высокую доходность.
Бюрократические сложности:
процедуры покупки, регистрации и налогообложения могут быть сложными и требовать дополнительных затрат времени и средств.
Риски вакантности:
В случае отсутствия арендаторов объект не приносит доход, но требует расходов на содержание.
Необходимость управления:
Требуется постоянное обслуживание и управление объектом, включая поиск арендаторов и решение технических вопросов.
Высокий порог входа:
Требуются значительные первоначальные вложения, особенно без использования инвестиционных фондов.
Налоговые преимущества:
возможность амортизации здания и другие налоговые льготы.
Условия инвестирования
Основные преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость:
Долгосрочные договоры аренды
Долгосрочные договоры аренды: коммерческие арендаторы часто заключают контракты на длительный срок, обеспечивая стабильность доходов.
Рост капитала
cтоимость коммерческой недвижимости может увеличиваться со временем, особенно в перспективных районах.
Проекты для инвестирования
Подпишитесь на рассылку по почте, чтобы не упустить выгодное предложение
Сравнительная доходность
Доходность до 40% годовых
Депозит в банке — 20%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Акции/облигации — 20%
Инвестиции IPO — 15%
В недвижимость самостоятельно — 5%
В недвижимость с Avenue Moscow — 40%
Заполните форму
Мы подробно расскажем вам про инвестиции и подберём наиболее выгодный способ инвестировния
